一朋友突然问起，租客欠了上百万的电费了，能停他们的电么？2020年对于很多企业而言都是异常艰难的一年，人性是最难判断的事情，即使谁都不容易的情况下，还是没法指望世间人人善良。那么受委屈的房东可以断电吗？无锡合同纠纷律师：of course！依照合同办事，先礼后兵！

【新闻一则】

网上看到过一则新闻，房东提前告知二房东因其违约要断掉租赁房产的电，并在实际实施后导致了实际租客损失。律师评价：房东这样做不合法，也不提倡。

笔者的意见与这位网评的律师相左。

房东跟租客之间，简单来说就是租赁合同关系，合同具有相对性，该则新闻里，二房东违约，房东以断电的形式来维护自身的合法权益，或拒绝供电要求提前终止租赁合同，遂最终损害了实际租客的利益，但房东做法并无不当，毕竟房东并不是慈善家，需要忍受二房东违约行为的同时，还要考虑到保障租客的权益。

故而，这种情况下，盲目地去批评房东做的不合法不厚道，并不能体现到所谓的公平正义。保障了租客的利益，则意味着房东的利益会将继续受损。

分析完上则新闻后，回到笔者朋友的问题上来。

笔者的意见：of course 可以！只是，借鉴上则新闻，在断电时要讲究方式方法。

供电局有哪些相关的规定？

租赁合同一般都会有基础条款的约定：房东提供房产并负责维护，租客除支付租金外，还需要承担水、电、物业等相关费用。也就是说，除了租金中包断了水电等相关费用的，一般情况下，租客使用期间实际产生的水电等相关费用都是需要租客承担的，只是不同合同中对于缴纳方式的约定有所不同。

要解决这个问题，我们可以先了解一下供电部门的相关规定：《电力供应与使用条例》

第二十七条  供电企业应当按照国家核准的电价和用电计量装置的记录，向用户计收电费。用户应当按照国家批准的电价，并按照规定的期限、方式或者合同约定的办法，交付电费。

第三十九条  违反本条例第二十七条规定，逾期未交付电费的，供电企业可以从逾期之日起，每日按照电费总额的1‰至3‰加收违约金，具体比例由供用电双方在供用电合同中约定；自逾期之日起计算超过30日，经催交仍未交付电费的，供电企业可以按照国家规定的程序停止供电。

从这款条例中我们可以看出，如果是供电局，不管是谁，逾期超过30天经催交后还是没有交付电费的，供电局可以直接断电。

如何以合理方式催讨电费？

故而，对于租客拖欠电费超百万的这种情况，作为房东，所要做的是，先仔细的看看自己所签的租赁合同对于电费这部分是怎么约定的，是直接由租客付，还是需要自己先付后再向租客催讨。

如果是需要由租客付的，那么已经提前垫付的只能催讨，后面就不要再垫付了。

本着诚信履约的精神，书面通知下租客，简单地表达下：“以前我很傻很天真给你垫付了电费，你视我为无物，如今我醒悟了，请**天内把电费还给我，否则，我有权利为保障自身合法权益，先停止供电。”

当然，如果仁慈点也可以不断电，耐心地等待供电公司断电。

然后就已经垫付的电费去跟租客催讨。如果合同约定是房东需要先代为支付后再向房西催讨，那也很简单，房东在垫付后多次向租客催讨，依旧不付的，房东为保障自身的合法权，直接书面通知，要求租客在指定期限（这个期限也得合理，不能就给个半天一个小时让租客作准备）偿还已经垫付的电费。如果租客依旧拒绝支付的。断电所造成的一切后果由租客自行承担。

简单一点说，依照合同办事，对方违约了，给他们个机会改正很重要，打算实施惩罚措施时，先礼后兵，不给违约方抓小辫子说咱的不是，就成！

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